Sprekker og skader som er observert i en rekke høyhus i Bangkok etter fredagens jordskjelv, har rystet forbrukernes tillit. Resultatet er at andre kvartal i år forventes å bli det svakeste kvartalet for salg og overdragelse av leiligheter de siste 15 årene.

Phattarachai Taweewong, forsknings- og kommunikasjonsdirektør i eiendomskonsulentselskapet Colliers Thailand, sier at både tilstrømmingen av potensielle kjøpere og salget av nye leiligheter i Stor-Bangkok, spesielt høyhus, forventes å gå kraftig ned i andre kvartal.

– Jordskjelvet har svekket tilliten til leilighetskjøperne betraktelig, og det vil ta minst tre måneder å komme seg på fote igjen, sa han. – De som har kjøpt leiligheter tidligere og skal flytte, vil kanskje utsette flyttingen for å evaluere situasjonen og forsikre seg om sikkerheten i høyhusene.

Ifølge Thai Condominium Association nådde salget av nye leiligheter i tredje kvartal 2024 sitt laveste nivå på 14 år, noe som minner om andre kvartal i 2010, med et samlet salg på 19 milliarder baht.

I andre kvartal 2025 forventes det et enda lavere nysalg på grunn av sviktende tillit blant forbrukerne når det gjelder investeringer i leiligheter.

Samtidig forventes det at nye leiligheter i Stor-Bangkok som skal overleveres i andre kvartal 2025, vil nå 31,4 milliarder baht, etter 33 milliarder baht i første kvartal. Det høyeste tallet ble derimot registrert i fjerde kvartal 2024, med 85,9 milliarder baht, noe som kulminerte i en total på 178,4 milliarder baht for året. Disse tallene inkluderte både etterslep på salg som skulle overføres, og usolgt varelager.

Dette usolgte varelageret vil komme i tillegg til det allerede eksisterende varelageret, som ifølge Phattarachai utgjorde 458,4 milliarder baht.

Etter jordskjelvet 28. mars forventes det en økning i etterspørselen etter lave boliger, som anses som mindre utsatt for seismisk aktivitet. Dette skiftet gjenspeiler trenden som ble observert i 2011, da store oversvømmelser fikk kjøperne til å foretrekke leiligheter fremfor lave hus.

Surachet Kongcheep, leder for forskning og rådgivning hos Cushman & Wakefield Thailand, spår at salget og overdragelsene av lavblokker enten vil holde seg stabilt eller øke, i motsetning til leiligheter.

– Salget av nye leiligheter vil helt sikkert gå ned, og det er lite sannsynlig at utbyggerne vil fremskynde salgsavslutninger eller lansere nye prosjekter i denne perioden. De vil trolig spare markedsføringsbudsjettene til et mer gunstig tidspunkt og utsette lanseringen av nye prosjekter, sier han.

Surachet understreket at leilighetsutviklere må fokusere på å gjenoppbygge kjøpernes tillit ved å prioritere beboernes trygghetsfølelse i forhold til bygningene sine.

En grundig inspeksjon utført av kvalifiserte fagfolk og en klar sertifisering fra relevante myndigheter eller et utpekt statlig organ er avgjørende.

– Denne metoden forventes å gjenopprette tilliten raskere», forklarer han. – Det er ikke tilstrekkelig at utbyggerne bare lar ingeniørene sine inspisere bygningene og erklære dem trygge, eller at de skynder seg å utbedre skader uten å forsikre seg om at reparasjonene er i samsvar med tekniske standarder.

Han antydet at kjøpere av leiligheter som venter på overdragelse i løpet av denne perioden eller i løpet av året, kan komme til å revurdere kjøpene sine, og at mer enn 50 % av dem sannsynligvis vil kansellere kjøpene sine.

Omfanget av disse kanselleringene vil i stor grad avhenge av hvor mye synlige skader utbyggerne har, og deres evne til raskt å gjenopprette tilliten og håndtere de nødvendige reparasjonene av bygningene sine.

Kilde: Bangkok One News