Eiendomsmarkedet i Chonburi har de siste årene vært preget av nedgang, spesielt innen nyboligsalg. Statistikker fra Real Estate Information Center (REIC) viser en markant reduksjon i salget av boligeiendommer i 2024, med en nedgang på mellom 10,3 % og 51,7 % gjennom årets fire kvartaler. Denne utviklingen følger en lignende trend som i 2023, da fallet var mellom 14,8 % og 38,5 %.

En av hovedårsakene til den negative utviklingen er redusert kjøpekraft i befolkningen. Dette har ført til at bankene har blitt mer restriktive i sin utlånspraksis, noe som særlig rammer boligkjøpere i segmentet under 3 millioner baht. Selv om det har vært en økning i utenlandske investeringer i industriområdene, har dette ikke ført til økt kjøpekraft i regionen. En av årsakene er økt automatisering i fabrikkene, noe som har redusert antall arbeidsplasser og dermed inntektspotensialet til mange husholdninger.

Som et svar på dette har flere eiendomsutviklere i området begynt å endre strategi, fra boligsalg til utleie. Et eksempel på dette er et boligprosjekt i området rundt Amata Industrial City, der 3000 rekkehus opprinnelig var planlagt solgt for 2 millioner baht per enhet. På grunn av lav etterspørsel ble prosjektet omgjort til et utleiekonsept, med månedlige leiepriser på rundt 4 500 baht. Dette viste seg å være en suksess, og alle enhetene ble raskt utleid.

Denne strategien peker på en mulig løsning i et marked med svak etterspørsel, spesielt gjennom modeller som "leie-til-eie", hvor leietakere på sikt kan kvalifisere seg for boliglån basert på betalingshistorikk. Likevel er det utfordringer knyttet til hvorvidt denne modellen faktisk gjør det mulig for leietakere å bli boligeiere. For eksempel vil det å betale 4 500 baht i månedsleie ikke nødvendigvis kvalifisere dem for boliglån med avdrag på 9 000–10 000 baht i måneden.

Selv med en god betalingshistorikk kan bankene tilby lån som ikke er tilstrekkelig for å kjøpe boliger i nærheten av arbeidsmarkedet. Ofte kvalifiserer låntakere bare for boliger til under 1 million baht, som gjerne ligger i mindre attraktive områder.

Utleiemodellen gir derfor både muligheter og begrensninger. Den kan fungere som en midlertidig løsning og bidra til å dekke et behov i markedet, men på lang sikt vil en bedring i kjøpekraft og justeringer i bankenes utlånsvilkår være avgjørende for at boligmarkedet i Chonburi skal komme tilbake i balanse. Eiendomsutviklernes evne til å forstå forbrukernes reelle behov og tilpasse seg endringer vil være nøkkelen til å lykkes fremover.

Kilde: The Nation