For andre året på rad forventes det at utenlandske boligkjøp i Thailand vil falle – og det er særlig én gruppe som svikter: kineserne. En kombinasjon av svekket turisme, naturkatastrofer og hard konkurranse fra andre asiatiske land har fått antallet kinesiske leilighetskjøp til å falle til under 40 % av totalen.

I 2024 sto kinesiske kjøpere for 39 % av alle internasjonale leilighetskjøp i landet, og det er første gang på fem år at tallet har vært så lavt. I 2020 utgjorde de hele 61 %, men pilen har pekt nedover siden.

Ifølge thailandsk analysehus henger nedgangen tett sammen med færre kinesiske turister og økt konkurranse fra populære reisemål som Japan, Sør-Korea og Vietnam. Det nylige jordskjelvet i regionen har heller ikke hjulpet – det skal ha svekket både tilliten og kjøpekraften blant potensielle investorer fra Kina.

Totalt ble det overdratt 68 183 leiligheter fra utlendinger i 2024 – en nedgang på nesten 7 % fra året før. I 2023 nådde antallet en topp på over 73 000, etter flere år med vekst.

Men det er ikke alle nasjonaliteter som bremser. Tvert imot: Kjøpere fra Myanmar dobler nesten andelen sin, og står nå for 10 % av alle utenlandske boligkjøp i Thailand. Den pågående konflikten i hjemlandet får mange velstående burmesere til å sikre seg eiendom over grensen – og de betaler godt. Med en snittpris på 5,2 millioner baht ligger de over både kinesiske og gjennomsnittlige utenlandske kjøpere.

På bunnen av prisskalaen finner vi de kinesiske kjøperne med et snitt på 4,6 millioner baht per enhet. Helt på topp? Kjøpere fra India, som legger igjen hele 6,3 millioner baht i snitt for hver leilighet.

Alt tyder på at boligmarkedet i Thailand er i endring – og kineserne er ikke lenger de store driverne de en gang var.

Kilde: Bangkok Post