Vichai Viratkapan, fungerende generaldirektør for Real Estate Information Center (REIC), sier at  den tidligere laveste veksten var i fjerde kvartal 2021 med 1,7 %, som var den laveste på over ti år.

– Flere negative faktorer påvirket eiendomstransaksjonene, særlig renteøkningen til 2,5 % fra 27. september, den femte økningen i år, sier han.

To andre faktorer som hemmet boligkjøpekraften, var at belåningsgraden gikk tilbake til normale nivåer tidlig på året, og at husholdningenes gjeld oversteg 90 % av BNP.

–Boligutviklere utsatter sine planlagte nye prosjekter. Det kan også hende at de utsetter kjøp av ledige tomter for fremtidig utvikling, sier Vichai.

– Ettersom det ikke har vært noen massiv reduksjon i tomte- og byggeskatten i år, har utbyggernes etterspørsel etter tomter gått ned, sier han.

– Det er nå skattepliktig å kjøpe og beholde tomter, noe som gjør det mer kostbart, og det kan føre til utgifter i forbindelse med fremtidig prosjektutvikling, sier Vichai.

Ifølge REIC var prisindeksen for ledige tomter i Bangkok-området 379,9 i tredje kvartal 2023, en økning på 0,9 % fra 376,5 i andre kvartal.

Til tross for veksten fra kvartal til kvartal ligger den fortsatt under femårsgjennomsnittet på 4,1 % i perioden 2015-19.

Veksten på årsbasis har avtatt i to kvartaler på rad, med en økning på 6,2 % i andre kvartal fra en økning på 13,1 % i første kvartal, opplyser senteret.

I tredje kvartal 2023 var den største økningen i prisindeksen for ledige tomter på årsbasis i Nakhon Pathom med 62,5 %, etterfulgt av Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong med en økning på 22,3 % og Muang Samut Prakan-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi med 17,9 %.

– Disse endringene indikerer at tomteprisene i Bangkoks forstadsområder har økt mer enn i Bangkoks indre by på grunn av betydelige utbyggingsplaner i Bangkoks naboprovinser, sier han.

– Dessuten er tomteprisene i forstadsområdene fortsatt relativt rimelige, noe som gjør det mulig å bygge boliger der, særlig lavhus, sier Vichai.

– Dette samsvarer med etterspørselen fra potensielle boligkjøpere som ønsker rimelige boliger i disse områdene, sa han.

– I første halvdel av 2023 ble det lansert et stort antall nye boligprosjekter i disse sonene, og det ble solgt mange nye boliger, sier Vichai.

Kilde: Bangkok Post